Жк садовые кварталы искусственный пруд

Проект «Садовые кварталы». Россия, Москва

Жк садовые кварталы искусственный пруд

Кодированный объект – это искусственно созданная система связей и объектов, способных изменяться в соответствии с условиями системы…Он может ассимилировать группу поведений, на базе которых можно оценить предсказуемые связи.

Кодированный (объект) может сам себя трансформировать, модифицировать, приводить в оптимальное соответствие с каждым предложенным условием, адаптироваться к предложенным условиям или изменить их, чтобы привести в желаемое состояние

словарь архитектурных термин

ов

ВВЕДЕНИЕ

Проектируемая застройка располагается в районе Хамовники, являющимся одним из самых перспективных районов для строительства элитного жилья в Москве.

Это объясняется его пешеходной и транспортной доступностью (как из центра города, так и из периферии), высоким историческим статусом, близостью Москвы-реки, благоприятной для центра экологической обстановкой и преобладанием жилой застройки.

Представленное решение предусматривает организацию жилой застройки участка по принципу замкнутых дворов-кварталов – на традиционной исторической и градостроительной основе формирования района Хамовники.

Центральным элементом застройки является общественное городское пространство площади. Оно сформировано четырьмя жилыми дворами-кварталами, композиционно (в плане) образующими смещённый крест. Расположенные между жилыми дворами пешеходные бульвары соединяют центральную площадь с улицами и двумя главными входами на территорию – Западным (с ул.Усачёва) и Восточным (с ул.Ефремова).

С северо-западной стороны рассматриваемый участок ограничивает улица Усачёва с «аборигеном» существующей застройки – производственным зданием арх. Р.И.Клейна.

Оно сохраняет «дух места», как кирпичный образец фабричной европейской архитектуры (архитектуры «Западной мануфактуры»), и поэтому влияет на проектируемую застройку.

Между жилым двором с “клейнами” и зданием Делового центра проектом предусматривается организация одного из главных входов – Западного.

С юго-восточной стороны участок ограничивает ул.Ефремова с доминирующим над ней объектом существующей застройки – жилым комплексом «Камелот», с типичным для Москвы, “не западным” направлением столичной архитектуры.

Проектируемое угловое здание жилого двора своей архитектурой должно «реабилитировать» место и сформировать здесь Восточный вход на территорию.

Западный и Восточный входы равноудалены от станций метро (Спортивная и Фрунзенская) и имеют между собой пешеходную связь.

Тема направления ЗАПАД – ВОСТОК может оказать влияние на трансформацию, изменение состояния элементов, «настроения» фасадов, характеризующих переход ЗАПАД – ВОСТОК. Например: рационализм (запад) – чувственность (восток), матрица (запад) – рисунок, орнамент (восток), динамизм (запад) – стабильность (восток).

Кратчайшая диагональная пешеходная связь ЗАПАД – ВОСТОК проходит по центральному пространству площади, где происходит пересечение с другим основным пешеходным направлением застраиваемой территории СЕВЕР – ЮГ.

В отличие от ориентации ЗАПАД – ВОСТОК, направление СЕВЕР – ЮГ многоаспектной историко-культурной дихотомией не обладает. Оно нейтрально, кроме того, что в плане эта пешеходная связь совпадает с существовавшим ранее, но утраченным в начале 20-го века, переулком Малые Кочки.

Пешеходная связь СЕВЕР – ЮГ – это озеленённая прогулочная аллея-бульвар, соединяющая:

улицу 3-я Фрунзенская с улицей М.Трубецкая

Формирующие пространство площади шестнадцать жилых домов-башен образуют 8 пар. В каждой паре здания, планировочно разнесённые по противоположным сторонам площади и принадлежащие разным жилым дворам, обладают концептуальной, стилистической связью.Эту связь возможно осуществить, например, следующими приёмами:1.

взаимообмен, взаимодополнение материалами;2. использование одного фасадного ритма, приёма;3.

«работающей» с темой ЗАПАД – ВОСТОК паре, башне с характерной Западу чертой на противоположной стороне площади может «оппонировать» дом со стилистически восточной фасадной трактовкой этого качества (например: технология, производство (Запад) – рукотворность, ремесло (Восток)).

При строгой геометрии, выверено повторяющемся использовании ограниченного набора отделочных материалов, эти здания могут быть достаточно индивидуальны и самобытны.

Центральный элемент на площади – это искусственный водоём (пруд), одновременно являющийся также историческим символом преемственности рассматриваемого места.

Здесь до начала 20-го века существовали искусственные пруды, созданные в петровские реформаторские времена московской знатью. Эта территория была местом отдыха горожан и проведением различных общественных мероприятий.

Существование пруда может также повысить статус центральной площади застройки квартала до уровня пространства общегородского значения, таких, например, как Чистые и Патриаршие пруды.

Важнейшим композиционным элементом застройки площади является выходящее на площадь (к пруду) здание школы. Её архитектура органично связана с ландшафтом площади, проистекает из него.

Она должна быть уникальна по отношению к архитектуре окружающих жилых домов.

Дополнительно школа связана со всей проектируемой застройкой системой безопасной связи жилых дворов со школой, нанизывающей на себя все объекты, расположенные вокруг площади.

ДИЗАЙН-КОД НАЗЕМНОЙ ЧАСТИ: КОНЦЕПЦИЯ

Регламент Дизайн-кода закрепляет за фасадами зданий основной отделочный материал, который в пропорциональном отношении должен занимать более 70% всей неостеклённой плоскости фасадов и формировать образ здания.В качестве отправной точки создания «материальной» концепции, принимается существующее здание арх. Р.И.

Клейна, построенное в начале 20-го века из тёмного кирпича 4-х оттенков с применением декоративных вставок из светлого камня и рустованной штукатурки. На месте утраченного флигеля корпуса 1А (близнеца корпуса 1В) по проекту воссоздается здание-клон. Оно имеет идентичную оригиналу геометрию и слегка изменённые фасады, возникшие вследствие изменения внутренней структуры здания.

Материал, естественно, тоже кирпич, но других оттенков: более светлый или более тёмный.Выбор кирпича как основного материала наружной отделки фасадов также определил своеобразный характер исторического развития этого района: здесь в середине XVII века располагались “кирпичные сараи”, где обжигали кирпичи с клеймом с двуглавым орлом.

«Материальная» идеология этого направления использует эффект анти-«потёмкинской» деревни.Снаружи все четыре жилых двора имеют кирпичные, «недорогие» (с точки зрения обывателя) фасады. Предполагается использование немецкого клинкерного кирпича, голландского или бельгийского кирпича ручной формовки, 7-8 оттенков и сложной фактуры.

Тон кирпичной кладки стены меняется от светлой терракоты (вверху) к почти чёрному (внизу), а количество стекла, пластических выступающих и западающих элементов меняется от центра квартала к периферии.Внутренние фасады всех 4-х дворов планируется выполнить из дорогих материалов, которые будут формировать оригинальный облик двора.

При этом кирпич может присутствовать в качестве дополнительного или вспомогательного материала, наличие и количество которого в каждом доме зависит от архитектурного решения дворового пространства. Незначительное количество кирпича на внутренних фасадах поддерживается благоустройством дворов, выполненным из того же материала.

Активная работа разрезок, расстояний между домами, создаёт эффект наблюдения ярких «соблазнительных» фасадов и материалов внутри двора, за наружными стенами жилых домов.Фасады жилых домов, встроенных в парный блок «клейнов» и двух бизнес-центров, имеют в качестве основных материалов наружной отделки металл (медь, цинк, картен-металл) и стекло.

Их поверхность контрастна (по визуальным и тактильным свойствам) к поверхности «тёплого» кирпича исторического и псевдоисторического зданий. Дополнительным фасадным материалом, связывающим архитектуру бизнес-центров с жилой застройкой по ул.Усачёва, мог бы стать камень (гранит, сланец либо известняк), присутствующий на фасадах ряда домов.

Фасады зданий школы и ТП решаются в материалах, контрастных жилой застройке и связанных стилистически с материалами ландшафта, на котором они располагаются.

Концепция застройки квартала 473 в районе Хамовники города Москвы

Архитектура – искусство проектировать и строить отдельные здания. Проектируя дом в мегаполисе, современный архитектор привычно ограничивает творческую фантазию границами собственного участка застройки. Город жестко настаивает на подчинении – сложившейся веками среде, давно прописанным нормам, реальным возможностям и условиям. Город не требует соучастия.

Профессия архитектора не предполагает обязательной экспансии во внешнее пространство. Вид из окна – могучий фактор ценообразования, столь дорогой сердцу риэлтора, – почти никогда не подвластен воле архитектора. Проектируя отдельный дом, трудно улучшить город.

И все же глобальное жизнеустройство – традиционно едва ли не главная профессиональная утопия архитектора

Участок застройки размером 13 га в Хамовниках, на территории московского завода «Каучук» – это уникальная возможность решения современных архитектурных задач на новом, градостроительном уровне.

Комплекс из 40 жилых, общественных и технических зданий будет построен на практически свободном прямоугольном пространстве.

По программе московского правительства завод, отравлявший город с 1915 года (после эвакуации в Москву рижской фабрики резиновых изделий), будет полностью демонтирован.

Существующиезаводскиездания «Каучука», ввиду их сильной химической загрязненности и отсутствия культурно-исторической ценности, будут разобраны. Экологический аспект особенно важен для конверсионного проекта в Москве.

Историческая особенность Хамовников на протяжении трех столетий – в странном соседстве ткацких фабрик с обширными парками и особняками фамильных усадеб (Трубецких, Дашковых, Голицыных и др). «Я живу среди фабрик… Сидя у себя, слышу неперестающий грохот», – писал Л. Н.

Толстой, поселившейся в Хамовниках в 1882 году, в бывшую усадьбу Арнаутовых, и особенно ценивший огромный сад при доме, полный роз и фруктовых деревьев. Пруды и оранжереи Хамовников были так же знамениты, как и фабрики Ралле и Жиро.

Если можно говорить о genius loci территории бывшего завода, то только в контексте единственного предложенного к сохранению и реставрации здания заводоуправления, построенного в 1916 году жившим здесь же в Хамовниках, в Олсуфьевском переулке, знаменитым архитектором Р.И.Клейном, автором Музея изящных искусств (ГМИИ им.А.С.Пушкина) в Москве.

Строгая и сдержанная эстетика московских кирпичных промышленных построек отсылает нас к общеевропейским архитектурным тенденциям 19 – начала 20 веков. Еще один мощный локальный мотив – пруды и парки усадьбы Трубецких, располагавшиеся в конце 18 века как раз на месте завода “Каучук”. Идея экологической реконструкции территории (с рекультивацией грунта на глубину 4,5 метров) стала одной из базовых на концептуальной стадии проекта.

Основа объемно-пространственной композиции комплекса – прямоугольная центральная площадь с большим прудом в месте пересечения 4-х бульваров, связывающих в единое целое четыре замкнутых жилых квартала с внутренними дворами, детскими, спортивными и собачьими площадками.

Освобождение пешеходных зон от автомобильного движения с помощью вертикального зонирования (транспортная инфраструктура целиком выведена в подземную зону) позволило значительно увеличить общую площадь озеленения – она составит почти 4 га.

Зелень, вода и европейский кирпич (немецкий клинкерный и голландский ручной формовки) во всем многообразии кладочных и декоративных приемов создадут общую визуальную основу новой архитектуры комплекса.

В соответствии с идеей воссоздания живой и разнообразной архитектурной среды, свойственной историческим центрам старых городов, в проект приглашены известные московские архитекторы, объединенные дружеским взаимопониманием и общностью профессиональных взглядов – А.Скокан, В.Плоткин, Ю.Григорян, А.Савин, А.Чельцов, С.

Чобан, А.Бродский, А.Куренной, а также бостонский архитектор, профессор Гарварда Престон Скотт Коэн. В рамках разработанного генпроектировщиком дизайн-кода и общей концепции каждый из архитекторов предложит собственные проекты одного, двух или трех домов.

Особые возможности всего комплекса в решении глобальных градостроительных задач подчеркивает его место на юго-западной оси МГУ – Лужники – “Каучук”- Храм Христа Спасителя – Кремль.

 Ключевое положение в ряду главных общественных центров столицы – политического, религиозного, спортивного и научно-образовательного – заставляет задуматься о принципиальной важности для города культурной составляющей проекта.

Камерный театр, мультиплекс, школа, библиотека, мультимедийный выставочный центр, художественные галереи, интернет-кафе, расположенные в общественной зоне комплекса, претендуют на серьезную градообразующую культурную роль.

Беспрецедентное в истории города сотрудничество в рамках проекта ведущих московских архитекторов обеспечивает комплексу уникальный культурный статус живого музея современной российской архитектуры.

«Садовые кварталы». Сергей Скуратов ARCHITECTS. Визуализация

здесь использованы материалы и технологии:

 

Для данного объекта компания «ОртОст-Фасад» выполняла изготовление и монтаж элементов из стеклофибробетона с интегрированной в лицевую поверхность клинкерной плиткой. Объем работ – 4000 м2. Высотность работ – до 40 метров.

Жк «садовые кварталы»

Жк садовые кварталы искусственный пруд

Проект «Садовые Кварталы» от компании «Интеко» претендует на то, чтобы стать хэдлайнером новой жилой застройки в Южных Хамовниках. Архитектурные, инфраструктурные и планировочные данные комплекса выдвинули его в лидеры спроса на рынке крупноформатной премиальной недвижимости.

Описание комплекса

Разработкой архитектурного облика микрорайона «Садовые Кварталы» руководил один из самых известных российский архитекторов Сергей Скуратов. К этому процессу были привлечены еще семь ведущих бюро Москвы, подготовившие индивидуальные проектные решения для каждого квартала:

1-й квартал — шесть жилых домов высотой от 11 до 13 этажей (сданы). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 1.2, 1.3, 1.4, 1.5) и «Бюро:500» (корпуса 1.1 и 1.6). Отделка фасадов — кирпич немецкого производства фирмы Hagemeister и натуральный камень светлых оттенков.

2-й квартал — десять жилых домов высотой от 4 до 16 этажей (сдача — IV квартал 2019 г./III квартал 2020 г.). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 2.1-2.4), ТПО «Резерв» (корпуса 2.5-2.6.) и архитектурное бюро «Остоженка» (корпуса 2.7-2.10.). Отделка фасадов — клинкерный кирпич и натуральный камень.

3-й квартал — девять жилых домов высотой от 6 до 15 этажей (сдача — III квартал 2018 г.), Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» и АМ «СПиЧ». Отделка фасадов — натуральный камень светлых оттенков, темный кирпич ручной формовки, стекло, кассеты из листовой меди.

4-й квартал — восемь жилых домов высотой от 11 до 14 этажей (сданы). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 4.1, 4.6, 4.7, 4.8), «Проект Меганом» (корпуса 4.2, 4.3, 4.4) и «А-Б Студия» (корпуса 4.5. Корпуса 4.1, 4.7 и 4.8). Отделка фасадов — клинкерный кирпич, стекло, кассеты из листовой меди.

5-й квартал — три жилых дома высотой 16 этажей (II квартал 2020 г.). Проект выполнила Homeland Group. Отделка фасадов — клинкерный кирпич, натуральный камень светлых оттенков, стекло, кассеты из листовой меди.

Расположение комплекса

ЖК «Садовые Кварталы» расположен в самом сердце исторического района Хамовники (Центральный административный округ) — между Новодевичьим монастырем и усадьбой Трубецких, примыкая к локации, которую принято называть «Серебряной милей». В пешей доступности находятся парк Горького и Нескучный сад.

Благоустройство

Более половины площади жилого комплекса займут зеленые насаждения. Будет высажено порядка 600 крупномерных деревьев и большое количество кустарников. Оформление внутридворового пространства каждого квартала подчиняется уникальной стилистической концепции («времена года»).

Композиционным центром проекта является площадь с искусственным прудом площадью почти 4 тыс. кв. м. На ней будут соединяться шесть пешеходных бульваров. В зимнее время пруд станет катком.  Территория ЖК «Садовые Кварталы» четко зонирована, что позволяет отделить приватную зону внутри кварталов от общественных зон и внешнего пешеходного трафика.

Вся автомобильная инфраструктура помещена целиком под землю. Исключение будет сделано лишь для транспорта экстренных служб. В микрорайоне продумана многоуровневая система безопасности, предполагающая строгий контроль доступа на внутреннюю территорию кварталов и круглосуточное наблюдение за всем происходящим в местах общего пользования.

Для учащихся школы предусмотрены безопасные пешие маршруты до каждого двора.

Транспортная доступность

За счет близости к магистрали Комсомольского проспекту открывается прямой доступ к центральным улицам внутри Садового кольца. В противоположном направлении всего за несколько минут можно добраться до Третьего транспортного кольца (Хамовнический Вал) и проспекта Вернадского. Менее 500 м отделяют территорию комплекса от станций метро «Фрунзенская» и «Спортивная» (Сокольническая линия).

Характеристика жилого комплекса «Садовые Кварталы»

  • Количество квартир в ЖК — 1207
  • Совокупная площадь квартир — 154,13 тыс. кв. м
  • Площадь участка — 12 га
  • Материал — монолит
  • Класс энергоэффективности — С, B, B+, B++, A++
  • Вместимость паркинга — 1683 машиноместа

Квартиры

Квартирография ЖК «Садовые Кварталы» насчитывает свыше 100 планировочных решений:

  • Однокомнатные квартиры — от 61,04 до 69,83 кв. м
  • Двухкомнатные квартиры — от 77,7 до 115,4 кв. м
  • Трехкомнатные квартиры — от 97,25 до 151,3 кв. м
  • Четырехкомнатные квартиры — от 153,73 до 185,5 кв. м
  • Семикомнатные квартиры — от 299,2 кв. м

Предлагаются варианты с пентхаусами и террасами.

Высота потолков в большинстве квартир достигает 3,6 м, в пентхаусах — 4 м.

Инфраструктура ЖК «Садовые Кварталы»

Территория жилого комплекса «Садовые Кварталы» обеспечена богатой и разноплановой социальной инфраструктурой, включающей такие объекты, как:

  • Школа на 550 учеников, оснащенная двумя спортивными залами и бассейном
  • Три детских сада
  • Детские клубы
  • Детские и спортивные площадки
  • Семь автономных подземных паркингов
  • Двухуровневый общественный центр, в котором разместятся кафе, рестораны и магазины

В прилегающих кварталах функционируют многочисленные медицинские учреждения:

  • Университетская клиническая больница №1
  • Клиническая больница №4
  • Детская больница им. И.М. Сеченова
  • Детский центр диагностики
  • Поликлиника №2
  • Детская поликлиника №38
  • Аптеки
  • Медицинские центры

Среди других инфраструктурных элементов следует выделить:

  • Школа №171 с дошкольными корпусами
  • Школа №57
  • Стадион «Лужники»
  • ГКЦЗ «Россия»
  • Детский клуб «Источник Развития»
  • Продуктовые магазины

Условия покупки

Существует несколько сценариев покупки квартиры в ЖК «Садовые Кварталы». Первый из них предусматривает беспроцентную рассрочку от ВТБ24 Лизинг на следующих условиях:

  • Период — 30 месяцев
  • Размер первоначального взноса — 35%
  • Максимальная сумма —100 млн рублей (без учета первоначального взноса)

Также покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Она предоставляется на срок до полугода и предполагает внесение на первоначальном этапе не менее 50% от стоимости объекта.

Кроме того, комплекс аккредитован в ряде банков, выдающих ипотечные кредиты:

  • Сбербанк (от 8,8%) — три программы
  • ВТБ (от 8,9%) — три программы
  • «Возрождение» (от 9%) — две программы
  • «Газпромбанк» (от 8,7%) — одна программа
  • «Абсолют Банк» (от 9,49%) — одна программа
  • Банк «Ак Барс» (от 9,5%) — одна программа
  • «Дом.рф» (от 9%) — одна программа
  • «СМП Банк» (от 9,29%) — две программы
  • «Совкомбанк» (от 8,9%) — одна программа
  • «Дельтакредит» (от 8,25%) — одна программа
  • «Бинбанк» (от 9,5%) — одна программа
  • «Промсвязьбанк» (от 9,4%) — две программы
  • «УралСиб» (от 9,2%) — одна программа

Средняя цена квадратного метра возросла на 13.29 % в период с 15 декабря 2018 г. по 28 сентября 2019 г.

За период с 1 января 2018 года застройщиком было продано квартир: 93

Источник: https://www.urbanus.ru/d-zao-inteko/sadovye-kvartaly

Жилой комплекс Садовые Кварталы

Жк садовые кварталы искусственный пруд

Россия, Москва, г. Москва, Усачева улица, д. 11от 28 819 503до 178 807 306 руб. от 368 754до 764 916 руб./м2

Мин. ценаот 28 819 503 руб. Макс. ценадо 178 807 306 руб. Мин. цена кв.м.от 368 754 руб. / м2 Макс. цена кв.м.до 764 916 руб. / м2 Стадия строительствастроится Кол-во комнат1, 2, 3, 4, 5 Тип домаМонолитно-кирпичный

Элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» – это четыре жилых квартала с собственными детскими садами, школой и благоустроенными внутренними дворами всего в 3 км от Кремля.

Архитектура ЖК «Садовые кварталы»

Над внешним видом элитного ЖК «Садовые кварталы» работали сразу семь крупнейших архитектурных бюро Москвы: «Проект Меганом» (руководитель Юрий Григорян), «А-Б Студия» (Андрей Савин), Speech (Сергей Чобан), «Резерв» (Владимир Плоткин), «Остоженка» (Александр Скокан), Homeland Group (Роман Соркин и Юлия Подольская) и «Бюро:500» (Алексей Куренной).

Генеральным архитектором проекта выступил автор «Дома на Мосфильмовской» и Cooper House Сергей Скуратов, а консультантом по структуре микрорайона – главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо, благодаря чему в ЖК «Садовые кварталы» соблюдены основные принципы «квадратной» застройки столицы Каталонии.

Жилая часть занимает меньше половины площади «Садовых кварталов» (а это 11 гектаров), остальное – зеленые зоны. В центре комплекса будет большая площадь с парком и искусственным прудом. Вокруг 16 домов-башен и невысокое здание школы.

Всего в комплексе 35 домов разной высотности (от 4 до 16 этажей), из них 33 дома – жилые, а в двух других расположатся деловой центр с объектами социальной инфраструктуры и общественный центр с кафе, ресторанами и магазинами. Жилые дома сгруппированы в кварталы с приватными дворами. На первый взгляд кажется, что все здания разные: на фасадах кирпич, камень, стекло и медь.

Но Скуратов разработал для ЖК «Садовые кварталы» единый дизайн-код, благодаря которому постройки на огромной площади выглядят как единый ансамбль с общим ритмом и стилистикой.

Внутри комплекса, со стороны улицы Усачева, сохранился корпус фабрики акционерного общества «Каучук», построенный в 1915–1916 годах по проекту одного из самых популярных архитекторов того времени Романа Клейна – автора зданий ГМИИ им. А. С. Пушкина, ЦУМа, театра «Современник», а также Бородинского моста.

Застройщик отреставрировал фасад исторического здания, остальную часть возвели заново. Элитные квартиры здесь уже раскупили. В первом и четвертом квартале дома отделаны юрским камнем, клинкерным кирпичом и затемненной медью, а огромными панорамные балконы как будто разбросаны по фасаду – похоже на «Танцующий дом» в Праге. Во втором и третьем кварталах будет преобладать кирпич шоколадных оттенков, которые будет гармонично оттенять камень молочных оттенков. Особенно примечательны входные группы ЖК «Садовые кварталы». В них есть зоны отдыха, ресепшен и даже помывочные для собак.

Всего в ЖК «Садовые кварталы» будет 1050 квартир (57 до 299 кв. м) с одной-семью комнатами. Есть возможность объединить соседние квартиры. Различные планировочные решения: классические квартиры и двухуровневые, с террасами и занимающие целый этаж, а также пентхаусы (всего более ста уникальных вариантов) – подойдут как одиноким людям, так и большим семьям.

Высота потолков в квартирах – 3,6 м, в пентхаусах – 4 м. Из окон многих квартир будут открываться прекрасные виды. Для каждой предусмотрены подсобные помещения на цокольном этаже. Жилье сдается без отделки со свободной планировкой.

Чтобы понять, как организовать пространство, можно посетить шоу-рум – в одном из готовых корпусов есть «показательная» квартира с ремонтом.

Инфраструктура ЖК «Садовые кварталы»

Большую часть территории ЖК «Садовые кварталы» отдадут под парк, здесь высадят 600 крупномеров и несколько сотен кустарников, а фоном для посадок станет идеально стриженный газон, так что у жителей не будет недостатка в зонах отдыха. В центре комплекса появится искусственный пруд площадью почти 40 соток, который зимой будет превращаться в каток.

На его берегах организуют прогулочную зону, от кварталов к нему будут вести шесть пешеходных бульваров различной ширины. Рядом с прудом появится двухуровневый общественный центр с кафе, ресторанами и магазинами.

Развлекательная зона вокруг пруда, как и вся территория комплекса (за исключением внутренних дворов) будет открыта для свободного доступа пешеходов, но не автотранспорта (кроме машин экстренных служб).

Для посетителей общественных зон предусмотрен свой паркинг, а для жителей – семь связанных между собой подземных парковок общей вместимостью 3600 мест, откуда можно будет подняться на лифте прямо к квартире. Грузовики, обслуживающие местные магазины, будут разгружаться на подземном уровне, спроектированном так, чтобы не пересекаться с автомобилями жильцов.

Дворы каждого из четырех жилых кварталов будут оформлены в духе разных времен года. Восточный – связан с весной, южный – с летом, западный – с осенью, а северный – с зимой. При этом растения подберут так, чтобы выглядело красиво в любой сезон. На центральных площадях каждого квартала появятся магазины, кафе и рестораны.

На территории будет три детских сада на 75 мест (один из них – My Komarik Garden Square – уже работает) и школа на 550 учащихся (с двумя спортзалами, бассейном и примечательным видом из окна – на парк и пруд), от которой к каждому двору будут вести так называемые «школьные дорожки» – абсолютно безопасный путь ребенка из школы домой. Вдоль этих дорожек также будут располагаться детские развивающие клубы.

Инфраструктура района

ЖК «Садовые кварталы» возводится в спокойном и респектабельном районе Хамовники, одном из старейших в столице.

Он получил свое название по переселившимся в излучину Москвы-реки хамовникам – ткачам из тверской деревни Константиновка, которые изготавливали «хам» – сорт льняного полотна – для царского двора, постоянно нуждавшегося в скатертях, полотенцах, салфетках и постельном белье. Сегодня Хамовники – один из самых востребованных среди покупателей недвижимости район.

Но доступным жилье здесь не назовешь. Большинство новостроек элитные, средняя цена 1 кв. м на первичном рынке – 740 тыс. рублей. Объяснение тому – большое количество памятников культуры, малоэтажная историческая застройка и хорошая экология. Несмотря на оживленное движение, район считается одним из самых экологически чистых в столице.

Сказывается близость Москвы-реки, которая буквально опоясывает Хамовники, и большое количество зеленых зон. Буквально под окнами ЖК «Садовые кварталы» парк «Усадьба Трубецких», чуть дальше сквер Девичьего поля и внесенный в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО Новодевичий монастырь XVI века с прудами и парком, а в 1,5 км известный на всю страну парк Горького.

Нет у Хамовников недостатка и в объектах инфраструктуры. Рядом с ЖК «Садовые кварталы» сразу несколько школ, в том числе частных, есть детские сады и развивающие центры для малышей, в двух шагах взрослая поликлиника и несколько детских. Есть магазины (в том числе и круглосуточные супермаркеты), кинотеатры, кафе и рестораны.

Благодаря всему этому Хамовники регулярно признаются самым привлекательным районом для проживания семей с детьми.

Транспортная доступность ЖК «Садовые кварталы»

Хотя ЖК «Садовые кварталы» расположен в глубине жилого квартала, вокруг много оживленных транспортных магистралей: в 200 м – Комсомольской проспект, в 400 м –Большая Пироговская улица, до набережных Москвы-реки чуть более 1 км, Третье транспортное кольцо – в 1,5 км, Садовое – в 2 км. До ближайшей ст. м. «Фрунзенская» – 5 минут пешком.

Тем не менее бич района – пробки, которые стабильно возникают здесь утром и вечером и быстро не рассасываются. Кроме того, ЖК «Садовые кварталы» с трех сторон зажат узкими улочками (Ефремова, Усачева, Трубецкой), а с четвертой – жилой застройкой.

Так что, после того как комплекс будет полностью заселен, проблем с транспортной доступностью вряд ли удастся избежать, ведь еще до начала строительства, когда на этом месте был уже недействующий завод «Каучук», здесь были пробки и значительные проблемы с парковкой.

Ход строительства ЖК «Садовые кварталы»

В эксплуатацию уже сданы первый и четвертый кварталы. Другие два квартала, а также объекты внутренней инфраструктуры пока только строятся. Третий квартал девелопер обещает сдать в 2017 году вместе с торговым центром и школой (в нескольких домах ведется чистовая отделка и монтируется система отопления), а второй – в 2019-м.

Команда проекта ЖК «Садовые кварталы»

Масштабный проект в сегменте высокобюджетного жилья реализует группа компаний «Интеко». Один из ведущих российских девелоперов начинал почти 30 лет назад с производства пластмасс, а с 2001 года занялся строительством со специализацией на комплексном освоении территорий.

За это время компания построила семь жилых комплексов, в том числе «Шуваловский», «Доминион», а также несколько образовательных объектов, среди которых фундаментальная библиотека и два учебных корпуса МГУ им. М. В. Ломоносова. Объекты сдает вовремя или с задержкой в два-три месяца, что нечасто встречается на столичном рынке.

На сегодняшний день инвестиционный портфель «Интеко» насчитывает более 2,6 млн кв. м недвижимости различного назначения и сложности в Москве и регионах России.

Генподрядчиком ЖК «Садовые кварталы» стало ООО «Строительная компания Стратегия». Она на рынке с 2002 года и сейчас кроме «Садовых кварталов» строит учебный корпус МГУ им. М. В. Ломоносова.

Квартиры и цены в ЖК Садовые кварталы

По данным на вторую половину ноября 2017 года, в продаже у застройщика есть квартиры любых планировок, кроме пятикомнатных. Однушки площадью 57–72 кв. м продаются за 29–46 млн рублей, двушки (69–115 кв. м) стоят 33–69 млн, цена на трешки (79–243 кв.

м) составляет 49–153 млн рублей, четырехкомнатные (164–188 кв. м) отдают за 73–118 млн, шестикомнатные (264–289 кв. м) – за 155–171 млн, а единственная доступная для покупки семикомнатная квартира площадью 299 кв. м реализуется за 179 млн рублей. Среди выставленных на продажу объектов десять пентхаусов.

Действует ипотека от «Сбербанка», «Газпромбанка», «Банка Москвы», «ВТБ24» и «Возрождения». Также квартиру можно взять в рассрочку от застройщика с первоначальным взносом не менее 50% или по программе «ВТБ24 Лизинг» с первоначальным взносом от 35%. Парковочные места и кладовки продаются отдельно.

Цены на них колеблются от 575 тыс. до 4 725 тыс. рублей.

Источник: https://www.frommillion.ru/elitnie-zhilie-kompleksy/sadovye-kvartaly/

Тайный покупатель – ЖК

Жк садовые кварталы искусственный пруд

Жилой комплекс “Садовые кварталы” строят в Хамовниках: 4 квартала, коммерческие помещения, 2 дома-свечки, пруд и парковая зона. Рассказываем о плюсах и минусах грандиозного проекта.

Время чтения: 14 минут

Вид на готовые I и IV “Садовые кварталы” с будущей парковой зоны

Девелопер элитного жилого комплекса “Садовые кварталы” — группа компаний “Интеко”, которая 27 лет назад начинала с переработки пластмасс.

В 2001 году фирма пришла на строительный рынок, купив московский “Домостроительный комбинат №3”. Затем начался период массовой скупки цементных заводов.

С тех пор прошло 15 лет, но застройщик по-прежнему предпочитает отливать объекты в монолите — иногда с добавлением кирпича.

До 2011 года “Интеко” руководила Елена Батурина, жена бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. За это компанию не раз обвиняли в незаконных преференциях, которые девелопер якобы получал из-за близости к московскому мэру.

В декабре 2011 фирму купил владелец “Бинбанка”, миллиардер Микаил Шишханов.

К этому времени компания строила жилье в Москве, Петербурге и Краснодарском крае, одновременно развивая направление коммерческой недвижимости.

Девелопер взялся за новые учебные корпуса для МГУ, из которых пока сдали только два (всего будет четыре). Со времен родства с Лужковым застройщик унаследовал пару лакомых участков в столице.

За последние три года “Интеко” ввела в эксплуатацию несколько жилых комплексов в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону — преимущественно бизнес- и эконом-класса. Все объекты девелопер сдавал или вовремя, или с задержкой в один квартал, что встречается на российском рынке не так уж часто.

На декабрь 2016 года у компании 35 завершенных проектов — от воссоздания монумента “Рабочий и колхозница” до жилого дома на Тверской-Ямской.

Что умеет застройщик

Осенью 2012 года “Интеко” купила ОАО “Садовые кварталы”, которое на тот момент уже четыре года строило те самые кварталы в Хамовниках. До этого “Интеко” лишь дважды доводилось возводить жилье элит-класса — два дома в районе Патриарших прудов в Москве и дом “Монферран” в историческом центре Петербурга.

“Монферран” сдали в срок и он удачно вписался в архитектурный облик Северной столицы, но его жильцы жалуются на неудачные планировки, маленький паркинг и плохую экологию. Стоит учитывать, что оба проекта — независимые дома, в отличие от масштабного жилого комплекса в четыре очереди, на который девелопер замахнулся в “Садовых кварталах”.

Где строят

Элитный жилой комплекс “Садовые кварталы” расположен в Центральном административном округе Москвы, в пешей доступности от станции метро “Спортивная” — около 10 минут ходьбы. В конце 2016 или в начале 2017 года на Сокольнической линии после ремонта откроют станцию “Фрунзенская” и путь до метро сократится до пяти минут.

ЖК расположился между Садовым кольцом и ТТК на полуострове, и от пробок не страдает. По крайней мере, так утверждают представители генерального риэлтора “Магистрат” и владельцы квартир в домах первой очереди. Рядом станция Московского центрального кольца “Лужники” и одноименный стадион.

Совсем недалеко усадьба Трубецких, Нескучный сад, парк Горького и Новодевичий монастырь. Красная площадь в трех остановках на метро. Вокруг много школ и медицинских учреждений. Из окон “Садовых кварталов” застройщик обещает виды на здание МГУ и Воробьевы горы, Новодевичий монастырь, Москву-Сити, Кремль и Храм Христа Спасителя.

Жители нового комплекса могут пользоваться преимуществами центра Москвы. Но и от недостатков, к которым в первую очередь относится плохая экология, не спрячешься.

Центральный административный округ считается одним из самых загрязненных в городе: в основном из-за большого транспортного потока. оксида углерода и диоксида азота в воздухе в два-три раза превышает санитарные нормы. Эту информацию можно проверить, открыв “Экологическую карту”, которую подготовил кандидат в мэры Москвы Николай Левичев.

Экологическую обстановку облегчают парки. Представители застройщика также утверждают, что “Интеко” сняла 10-метровый слой грунта.

Когда достроят

Всего построят четыре “Садовых квартала”. Первым сдали самый маленький I квартал — во второй четверти 2014 года с опозданием на три месяца. Вторым закончили самый большой IV — в конце 2014 с опозданием на полгода. На третью четверть 2017 “Интеко” запланировала сдачу третьей очереди строительства — III квартал. Застройщик утверждает, что успеет в срок.

К третьей четверти 2019 года достроят последний, II квартал, который только-только начали возводить. При этом срок сдачи уже отложили почти на год.

Изначально на территории планировали построить большой бизнес-центр, но потом от идеи отказались.

В итоге на этом месте будут два дома-свечки, которые пока на стадии подготовки проектной документации и рискуют получить статус апартаментов. Вместе с ними на весь жилой комплекс получится чуть больше тысячи квартир.

Счастливые обладатели элитных квартир в первых трех очередях еще лет пять будут любоваться не на искусственный пруд, а на стройку, и слушать не пение птиц, а отбойный молоток. Именно пять лет, со слов риелторов “Магистрата”, потребуется девелоперу, чтобы завершить свой грандиозный замысел.

Впрочем, жители домов первой очереди утверждают, что стройка им совсем не мешает: все спланировано грамотно.

Какими будут “Садовые кварталы”

Каждый квартал включает в себя от шести до восьми корпусов разного размера и разной этажности: от 5 до 12. Некоторые дома клубные — в них не больше двух квартир на каждой лестничной площадке, а верхние этажи занимают пентхаусы. Территорию обнесут забором, доступ за который будет только у жильцов.

Строят по кирпично-монолитной технологии, но монолита куда больше, чем кирпича. Фасады раскрашены в синие, коричневые, светло-бежевые цвета и выглядят симпатично. При ближайшем рассмотрении фасадов я пришла к выводу, что делают их на совесть: облицовочные плитки стоят ровно и между ними нет щелей.

Архитектурным обликом “Садовых кварталов” занималось бюро Сергея Скуратова. Их проекты реализовывали в Вашингтоне, Венеции и Москве. Вы наверняка видели многофункциональное решение для застройки Софийской набережной в столице, которое разработало бюро Скуратова. Проект включает в себя жилую и коммерческую застройку, и сейчас он на стадии строительства.

Внутри каждого “Садового квартала” архитекторы предусмотрели внутренний двор с детской площадкой на уровне второго этажа, под ней насыпь. Между кварталами будет искусственный пруд и небольшая парковая зона. На зиму пруд обещают превращать в каток.

  • Генплан проекта
  • Такими “Садовые кварталы” видит девелопер
  • А так выглядит уже построенный дом
  • Еще один рендер с сайта застройщика
  • Макет ЖК “Садовые кварталы”

В комплексе откроют четыре частных детских сада: по одному на квартал, в каждом меньше ста мест. В декабре 2016 одно место стоит около 65 тысяч рублей в месяц. Отдать детей в садик могут все желающие, а не только жители комплекса — в таком случае им предоставят доступ на территорию “Садовых кварталов”.

В ЖК будут магазины, кафе и салоны красоты. Фитнес-центр пока не запланировали, но помещения для потенциального спортзала есть, и если на них найдутся арендаторы, фитнес будет.

Что ЖК представляет собой сейчас

I и IV кварталы уже сдали и в них уже въехали первые жильцы. Работают детские сады и пока немногочисленные магазинчики. В отделанных красным кирпичом лобби нарядили елки. Осталось только посадить консьержей.

III квартал близок к завершающей стадии строительства — до сдачи осталось меньше года. В большинстве квартир уже вставили окна. Будущее жилье уже можно смотреть, но подниматься на верхние этажи придется по лестнице. Двор пока выглядит как огромная куча сваленного в центре грунта.

  • Здесь будет пруд
  • Сквозь строительные леса видно один из корпусов третьего квартала
  • Один из домов IV квартала
  • Фасад дома крупным планом
  • Двор предстоит еще благоустроить

Пруд на стадии подготовки котлована, на II квартале стройка только-только начинается, а домов-свечек, о которых я писала выше, пока нет даже в проекте. Во время моего визита, в выходной, рабочих на объекте, как и строительной техники, было совсем немного.

Сейчас риелторы показывают только три квартала: готовые I и IV, и почти готовый III. II квартал начнут показывать, когда “поднимут” дома с фундамента.

Как встречают клиентов

Девелопер позаботился о подробном и хорошо оформленном сайте для “Садовых кварталов”, на котором потенциальные покупатели подбирают себе квартиру. О просмотре договариваются по телефону. С сайта можно заказать звонок, и менеджеры действительно перезванивают в течение 40 секунд.

Мне выделили персонального менеджера, которая пообещала все показать и рассказать в офисе неподалеку от “Садовых кварталов”. Там же можно взглянуть на макет комплекса, с которого пока не убрали несостоявшийся бизнес-центр.

При знакомстве риелтор оказалась сонной и вялой: не рассказывала о преимуществах и особенностях комплекса, почти не показывала брошюры, да и вообще говорила медленно.

Она исправно отвечала на вопросы, но без подробностей, и совсем не пыталась расположить меня к себе.

Мы обсудили квартиры, которые я хочу посмотреть и, похоже с облегчением, менеджер отправила меня на стройку под присмотром своего коллеги.

Коллега был более бодрым, но тоже не слишком разговорчивым. Квартиры он показал, на вопросы ответил, но большую часть времени отмалчивался. Судя по всему, в “Садовых кварталах” не слишком заинтересованы в покупателях. На прощание мне вручили два объемистых буклета, отпечатанных на дорогой бумаге и обещали перезвонить.

Сколько стоят и какие продаются квартиры

Цена за квадратный метр в “Садовых кварталах” начинается с 468 тысяч рублей.

На рынке элитного жилья Москвы это далеко не самая большая цифра, но у конкурентов “Интеко” можно найти квартиры премиум-класса в пределах ТТК по цене от 300 тысяч за квадратный метр.

Например, ЖК “Гороховский 12”, ЖК “Реномэ” и ЖК “Большевик”. В то же время в Хамовниках “Садовые кварталы” — самый бюджетный вариант среди элитных новостроек, если отталкиваться от начальной цены за квадрат.

  • IV квартал, 3-комнатная квартира, 112,7 миллиона рублей за 157 квадратных метров
  • IV квартал, 2-комнатная квартира, 61,3 миллиона рублей за 101,7 квадратных метров
  • IV квартал, 3-комнатная квартира, 54,4 миллиона рублей за 78,5 квадратных метров
  • I квартал, 3-комнатная квартира, 79,4 миллиона рублей за 116,8 квадратных метров
  • IV квартал, 1-комнатная квартира, 42,1 миллиона рублей за 67,9 квадратных метров
  • III квартал, 3-комнатная квартира, 73,1 миллиона рублей за 140,9 квадратных метров
  • III квартал, 3-комнатная квартира, 150,7 миллиона рублей за 243 квадратных метров
  • IV квартал, 3-комнатная квартира, 86,9 миллиона рублей за 173,8 квадратных метров

В ЖК продают однушки, двушки и трешки без отделки и внутренних стен. Все в статусе квартир, а вот в домах-свечках, которые построят вместо бизнес-центра, скорее всего, будут апартаменты. Застройщик предлагает на выбор три аккредитованные компании, которые выполнят отделку.

Высота потолков — три метра 60 сантиметров и четыре метра в пентхаусах. Площадь начинается с 60 квадратных метров и ограничивается 600. Но у жильцов есть возможность объединить соседние квартиры, а некоторые из них продаются только по две.

Впечатляют окна почти на всю немалую высоту стен: квартиры здесь светлые. Застройщик поставил хорошие стеклопакеты — внутри дерево, снаружи металл. Практически в каждой квартире застекленная лоджия, а кухню, как правило, совмещают с гостиной. Но, учитывая, что у жильцов полный карт-бланш по межкомнатным стенам, планировку можно перекроить на свой вкус.

  • Монолита заметно больше, чем кирпича
  • IV квартал изнутри
  • Лобби. Пока без консьержей
  • По этой лестнице можно подняться только на второй этаж к лобби с диванчиками
  • Вид из квартиры в IV квартале
  • Вид на двор IV квартала из окна

Если хочется квартиру с видом на пруд, то придется ждать четвертой очереди — только там остались непроданные видовые.

В первых трех очередях на декабрь 2016 года можно купить либо квартиры с видом на внутренние дворы (совсем неплохо), либо с видом на соседние дома “Садовых кварталов” (ничего интересного), либо с обзором на дома за пределами ЖК (унылая советская застройка). Однако с верхних этажей некоторых домов открываются виды на московские достопримечательности.

Застройщик предусмотрел самые разнообразные планировки — более 100 вариантов. Среди них пентхаусы, квартиры, занимающие целый этаж, двухуровневые и даже с террасами.

Почти все квартиры уже раскупили. В I квартале в продаже только один вариант — почти 117 квадратных метров за 79,4 миллиона рублей. В IV квартале продаются 14 квартир по сопоставимым ценам, а в строящемся III — 26. И там, конечно, цены ниже.

Так, квартиру в 150 квадратов можно купить за 70 миллионов рублей, что на 10 миллионов дешевле, чем меньшую по площади в I квартале.

Цены на жилье во II квартале пока можно узнать только в офисе продаж и начинаются они с 30 миллионов рублей за еврооднушку.

В дополнение к квартире можно приобрести кладовую на минус первом этаже и парковочное место. Подземный паркинг занимает минус второй и третий этажи, а по цене одного машиноместа (от 3,6 миллиона рублей) можно купить квартирку где-нибудь на окраине Москвы.

Как купить

Квартиры в уже сданных I и IV кварталах продают по договору купли-продажи, в строящихся домах — по договору долевого участия. До 15 декабря “Интеко” дает скидку в 15 процентов на все строящиеся квартиры. Есть опция забронировать понравившийся вариант, но только на три дня.

Жилье в “Садовых кварталах” можно оформить в ипотеку. На объекте аккредитованы ВТБ24, Сбербанк, “Связь банк” и “Уралсиб”. Также квартиры дают в беспроцентную рассрочку от застройщика или в рассрочку от “ВТБ24 лизинг”.

Если средства позволяют, “Садовые кварталы” — хорошее вложение. У комплекса интересный архитектурный проект и выгодное расположение, но и цены не отстают, а вполне соответствуют категории элитного жилья.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Источник: https://mskguru.ru/secrets/1563-zhk-sadovye-kvartaly-ljubo-dorogo

Юрист спасет
Добавить комментарий