Покупка гаража в гск подводные камни 2019

Покупка гаража – в ГСК, документы, оформление, подводные камни 2019, кооперативного, в собственности

Покупка гаража в гск подводные камни 2019

Купить и продать можно все что угодно, в том числе и гараж.

Покупка кооперативного гаража имеет некоторые особенности, о которых лучше узнать до подписания каких-либо сомнительных документов.

Многие ошибки в оформлении сделки по купле-продаже гаража связанны с незнанием закона, поэтому не стоит пренебрегать услугами хороших юристов в сфере недвижимого имущества.

Особенности заключения сделки

Гараж – это строение, которое необходимо для безопасного хранения в нем автомобиля.

Такого рода постройку используют еще и как склад запчастей или даже заготовок на зиму.

При покупке гаража необходимо осознавать, что не все виды гаражных построек относятся к недвижимости.

Всеми документами на недвижимость должен обладать гараж, который привязан к земельному участку, т.е. стоит на фундаментальной основе.

В сделке по переоформлению прав собственности на недвижимость огромное значение имеет то, кому принадлежит земельный участок под постройкой и на основании каких документов ведется пользование землей.

На что же обратить внимание при планировании продать или купить гараж?

При совершении сделок с недвижимостью должны быть учтены некоторые особенности:

  1. Если гараж признан недвижимым имуществом, то при его продаже необходимо иметь техническую и кадастровую документацию на постройку и земельный участок под ним.
  2. Земля под гаражом должна быть в собственности у владельца гаража. Если гараж расположен в ГСК, то земельным участком собственник может обладать на основании договора долевого участия.
  3. При продаже гаража, расположенного на территории кооператива и продавец и будущий владелец должны быть участниками ГСК.
  4. Продаваемый гараж должен быть оформленным и зарегистрированным в ЕГРН.

Покупка гаража в ГСК

Что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе? Следует узнать:

  1. На какой земле стоит гараж, на муниципальной или на собственной
  2. Оформлен ли гараж как недвижимое имущество или является самостроем.

Если покупатель выявляет, что гараж не зарегистрирован в ЕГРН, то он может отказаться от покупки.

Земельный участок под гаражами в кооперативе очень часто бывает не в собственности, а в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, т.к. по истечению срока действия договора аренды муниципалитет может не продлить арендное соглашение и продать землю под застройку иного объекта.

В таком случае все постройки на муниципальной земле будут снесены.

По членской книжке

Членская книжка ГСК – документ, подтверждающий членство в кооперативе.

Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно.

Покупая гараж в кооперативе, покупатель обязан будет также написать заявление на вступление в кооператив и на его имя будет оформлена членская книжка.

Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.

Если нет документов

Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.

Что-либо покупать в таком кооперативе не стоит.

Как оформить гараж без документов в собственность? Узнайте здесь.

Когда владелец гаража, стараясь приватизировать объект, выявляет, что у председателя нет никаких бумаг на ГСК, то он может предложить другим владельцам построек на данной территории написать заявления на приватизацию, а также подать иск в суд для решения данной проблемы.

Проблемы с землей

Проблемы с землей под гаражом могут быть следующими:

  1. Земля не предназначена под ИЖЛ, ЛПХ или СНТ.
  2. Участок не находится в собственности. Право пользования прописано в договоре аренды.

Риск покупки гаража на земле, которая не в собственности велик из-за того, что по истечению действия договора на пользование землей муниципальные власти могут его не продлить, и тогда все объекты должны будут подлежать сносу.

Приватизация земельных участков под постройками, оформленными в собственность, производится бесплатно до 2020 года.

Как оформить

Весь процесс купли-продажи гаража в ГСК можно представить в виде следующего алгоритма:

  1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
  2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
  3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
  4. Подыскать покупателя. Если спрос на постройку довольно большой, то можно организовать торги.
  5. В ходе торгов подготавливается предварительный договор по купле-продаже гаража, из текста которого будет понятно какой из покупателей готов предложить большую цену.
  6. Когда единственный покупатель определен, можно получать задаток и приступать к оформлению основного договора по продаже. Подписанный документ будет являться основанием для перерегистрации права на собственность в Росреестре. После смены собственника бывший владелец получает оставшуюся стоимость проданного гаража.

Какие нужны документы

Для того чтобы покупка гаража в ГСК в 2019 прошла в рамках закона, потребуется собрать следующие документы и осуществить их оформление:

  1. Предварительный договор купли-продажи.
  2. Технический план на гараж и кадастровый паспорт земли под гаражом.
  3. Свидетельство о собственности на гараж или свежую выписку из ЕГРН.
  4. Согласие от супруги/супруга продавца на продажу недвижимого имущества.
  5. Чеки, квитанции или иные платежные документы, способные подтвердить оплату государственной пошлины.
  6. Акт передачи объекта новому собственнику.

Заключение договора

Договор купли-продажи должен быть оформлен по следующим правилам:

  1. Документ составляется в трех экземплярах в письменном виде.
  2. Для составления рекомендовано привлечь опытного юриста.
  3. В тексе договора должны быть указаны все сведения о сделке (стороны договора, предмет, цена, обязанности, права, ответственность и т.д.).
  4. Договор должен быть подписан сторонами собственноручно, для большей гарантии можно осуществить данный процесс в присутствии нотариуса. Процедура нотариального заверения документов является не бесплатной, но обеспечивает беспроблемное и быстрое рассмотрение бумаг в Росреестре.
  5. После подписания договора у сторон есть тридцать суток для подачи документов в регистрационную палату.
  6. Перерегистрация права собственности осуществляется на протяжении двух недель.

Образец типового договора купли-продажи гаража в ГСК можно запросить у юриста на первичной консультации.

Регистрация собственности

В Росреестр потребуется предоставить не только подписанные договора купли-продажи, но и все те бумаги, которые были подготовлены для осуществления продажи.

Когда объектом сделки является гараж из ГСК, то предоставлять потребуется также и документы о кооперативе.

После того как представленные документы будут рассмотрены в рег. палате, на руки нового собственника выдадут выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Подводные камни и риски

Существуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить пристальное внимание, подбирая гараж для покупки:

  1. Продавец отдает недвижимость по смешным деньгам. Продавец может оправдывать такой поступок тем, что необходимо срочно переезжать или срочно нужны деньги на лечение. Не стоит верить всему на слово. Лучше перепроверить документы на объект и на землю, на которой он стоит. Т.к. подешевле очень часто стараются продать самострой, который, в скором времени, потребуется сносить.
  2. Для сделок с недвижимостью всегда лучше обращаться за консультацией к юристу. Юрист сможет проверить подлинность предоставленных продавцов бумаг, указать на ошибки и на варианты из исправления, помочь в составлении договора купли-продажи.
  3. Узнать, не должен ли продавец кооперативу денег, если гражданин, продающий гараж, не вносил членские взносы в кооператив, его долги могут повесить на нового собственника недвижимости.

Сроки и госпошлина

Осуществление покупки гаража по времени может занимать от 2-3 недель до полугода. Все будет зависеть от:

  1. Наличия бумаг на объект и землю.
  2. Правомерности действий кооператива.
  3. От того, как быстро продавец соберет требуемые для сделки бумаги.
  4. Будут ли проведены торги, и как долго продавец будет выбирать покупателя.
  5. Быстро или долго будут проверять представленные бумаги в Росреестре.
  6. Будут ли выявлены нарушения в документах при проверке их на Росреестре.
  7. Попадет ли дело о купле-продаже в суд.

Для того, чтобы организовать сделку по переоформлению права собственности на гараж как можно быстрее, необходимо обращаться за помощью к юристам и заверять все документы в присутствии нотариуса.

Платят ли пенсионеры налог на гараж? Узнайте тут.

Как приобрести земельный участок у администрации под гараж? Читайте далее.

Для переоформления прав на недвижимость необходимо также оплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Если не будет доказан факт внесения оплаты пошлины, документы в рег. палату не примут.

Нюансы

При покупке гаража необходимо обращать внимание на все мелочи.

  • Например, могут признать недействительной сделку покупки гаража у недееспособного, наркозависимого продавца.
  • Или же если гараж является собственностью нескольких граждан, тогда оспорить сделку может та сторона, чьи права были не учтены в ходе переоформления.
  • Покупка гаража у частного лица возможна в кредит. Процесс выплаты должен быть отображен в тексте договора купли-продажи. А на каждый факт внесения платежа по кредиту должна быть выписана расписка.

: «Оформление гаража через суд»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pokupka-garazha/

Покупка гаража в гск подводные камни 2019

Покупка гаража в гск подводные камни 2019

Какие могут быть подводные камни относительно покупки гаража в кооперативе, земельный участок у которого в долгосрочной аренде – 49 лет?Могут ли местные власти пгсле того как закончится аренда участка плтребовать сноса моего гаража?На гараж зарегистрировано право собственности продавца.

Приобретение гаража относится к разряду имущественных сделок с недвижимостью.Здесь учитываются специфические нюансы, на которые требуется обратить внимание при оформлении договора имущественной сделки, о чём будет идти речь ниже.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Договор купли-продажи гаража в ГСК – способ законного официального оформления, с последующим правомерным отчуждением недвижимости в сторону покупателя.Без его составления сделка не приобретает правомочий и не вступает в юридическую силу.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе

Соответственно, правообладатель в любой момент может лишиться объекта, передача которого не оформлена соответствующим договором купчей.

Полномочия покупателя возникают только после регистрации договоров в Росреестре на основании действия статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов: Юридическим назначением составления и подписания договора является констатация факта заключения сделки сторонами.

В результате этой процедуры контрагенты оформляют переход гаража в собственность от продавца к покупателю.

Основная цель договора – определение и юридическая фиксация позиций сторон сделки, которая отражает не только её проведение, но и малейшие нюансы, ей сопутствующие.

В результате оформляется не только факт перехода имущественных прав, но и условия, которые отражаются в пунктах купчей.

Одно из существенных положений определяет, что имущество ГСК является долевым, а приобретатель вправе притязать только на долю в праве собственности гаражного кооператива.

Вначале покупатель проверяет фактическое состояние объекта и его правоспособность.

Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника.

Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая.

Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями.

При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража.

После передачи купчей для внесения в сведения ЕГРП, допускается передача объекта.

Если кроме членской книжки у продавца имеются документы на выплату пая, данная документация может участвовать в имущественной сделке.

Однако покупатель должен учесть, что выкупив пай, он должен самостоятельно: При условии правоспособности сделки, регистрация в учётных записях ЕГРП будет проводиться не более чем 21 рабочий день.

При более быстрой подготовке кадастровой документации, новый собственник извещается о завершении процедуры по электронному адресу или номеру телефона, оставленному в качестве обратной связи.

Пошлина в Росреестре взимается согласно нормам статьи 333.33 и составляет для покупателя физического лица – 2 тысячи, для юридического лица – 22 тысячи рублей.

Не следует соглашаться оформлять гараж: Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.

Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.

ВАЖНО: Во избежание столкновения с открытым мошенничеством, распространённым на рынке недвижимости, целесообразно оформлять договор только после идентификации продавца в правлении ГСК, с проверкой правоспособности объекта.

Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.

Смотрите видео по теме: Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта.

После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате.

В отличие от обычной продажи гаража, находящегося в собственности у гражданина, при отчуждении гаража из ГСК следует, прежде всего, убедиться в наличии права осуществлять продажу имущества.

Владелец гаража должен вносить в кооператив паевые взносы и получить свидетельство о прохождении процедуры регистрации. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Собираясь продавать гараж, состоящий в ГСК, гражданину необходимо убедиться в том, что он имеет право осуществлять подобную юридическую сделку.

Если такое право не наступило по причине, что не были внесены паевые взносы в кооператив, сделка не будет зарегистрирована.

Осуществление сделки возможно, если продавец и покупатель предпримут некоторые действия.

Договор купли – продажи даже такого объекта недвижимости, как гараж имеет огромное значение в юридической практике, и поэтому, документ должен быть составлен в соответствии с нормами законодательства, без ошибок, лицом, полностью осознающим свои действия.

Прежде всего, для осуществления сделки необходимо предпринять два самых важных шага: Несмотря на то, что такая продажа запрещена законом, она встречается постоянно.

Единственный способ, который можно применить для узаконивания подобной сделки – добиться получения продавцом права собственности на объект недвижимости.

Избежать проблем можно, приобретая металлический гараж, который, по сути, не является недвижимым имуществом – как только выясняется, что находится в неположенном месте, ее можно перевезти.

В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты: В некоторых случаях требуется также подпись председателя гаражного кооператива.

Может быть приложена справка, в соответствии с которой покупатель причисляется к владельцам имущества и участником ГСК.

В данном случае он обязуется вносить паевые членские взносы, если только не будет оформлено полное отчуждение объекта.

Все документы технического и кадастрового плана обязательно должны быть переоформлены после того, как будет проведено отчуждение прав на недвижимость.

Государственная регистрация сделки не может быть проведена, если гараж был получен продавцом нелегально, или не была проведена процедура оформления права собственности.

Приобретать такой объект недвижимости не рекомендуется, чтобы впоследствии не платить штрафы за незаконное пользование гаражом, находящимся в собственности ГСК.

При оформлении сделки по продаже гаража, который является частью ГСК, налоги уплачивает продавец объекта недвижимости.

Подводные камни при покупке гаража в ГСК

Покупка гаража в гск подводные камни 2019

Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.

Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего «жилища» для любимого автомобиля.

В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться.

Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.

На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Техническое состояние гаража

Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
  2. Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
  3. Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
  4. Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
  5. Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.

Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:

  1. Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
  2. Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
  3. Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
  4. Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
  5. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
  6. Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.

Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.

Источник: http://moigarazh.ru/oformlenie-garazha/pokupka-gsk-podvodnye-kamni-prodazha-dokumenty.html

Покупка гаража в гск документы оформление 2019

Покупка гаража в гск подводные камни 2019

Гаражным (ГК) или гаражно-строительным кооперативом (ГСК) называется некоммерческое объединение, которое создается на взносы участников этого объединения с целью совместного строительства, содержания и использования.

Покупка гаража – в ГСК, документы, оформление, подводные камни 2019

Гаражным (ГК) или гаражно-строительным кооперативом (ГСК) называется некоммерческое объединение, которое создается на взносы участников этого объединения с целью совместного строительства, содержания и использования.

Дольщики сами решают все текущие вопросы на общем собрании, решения принимаются путем ания простым большинством.

Обязательны ежемесячные членские взносы, которые идут на текущие расходы (электричество, водоснабжение, арендная плата на землю и др.).

Покупка гаража в ГСК 2019 – оформление, в гаражном кооперативе

После окончания строительства все гаражи считаются общей долевой собственностью, а индивидуальные боксы для автотранспортных средств принадлежат членам кооператива.

Покупка гаража в ГСК, необходимые документы и правильное оформление – именно это волнует тех, кто собирается приобрести машиноместо.

  • Когда у человека появляется личное транспортное средство, то сразу возникает необходимость в гараже.
  • Конечно, можно оставлять машину на открытых парковках.
  • Но это может быть небезопасно, а также погодные условия способны навредить автомобилю. Сейчас рассмотрим, как именно его можно приобрести, а затем оформить на себя.
  • Тогда уже и приходится задумываться о том, чтобы построить гараж. ГСК – это гараж в кооперативе, и человек, выплатив деньги, может стать его участником.
  • В этом случае человек получает не право собственности, а право на использование и право голоса на общем собрании.

Конечно же, объект в гаражном кооперативе тоже подлежит регистрации.

Тогда можно будет считать, что владелец действительно имеет на него права.

Покупка гаража в кооперативе в 2019 году – оформление документов, по

То есть, человеку нужно погасить членский взнос, и только потом можно будет считать, что он является владельцем объекта.

  • Покупка гаража в кооперативе должна проходить в соответствии с законом. Только тогда можно будет получить возможность пользоваться машиноместом и не переживать, что его отберут. Сейчас рассмотрим, что именно для этого потребуется, и какие действия понадобится выполнить.
  • Прежде всего надо будет заключить специальное соглашение.
  • В нём должны быть такие сведения, как местоположение объекта, его цена, площадь и условия использования.

Данные должны быть верны, и все обязаны присутствовать, чтобы сделку признали действительной.

Понадобятся следующие документы: Отметим, что речь идёт о регистрации прав на использование объекта.

Оформление купли-продажи гаража 2019 – покупки, через МФЦ, документы

Стоит понимать, что, если до этого никто не регистрировал из ГСК свои права, то тогда процедура окажется сложнее.

Потребуется собрать гораздо больше документов, чтобы осуществить процедуру.

Стоит понимать, что могут потребовать и другие документы.

Какие документы нужны для продажи гаража в 2019 году

И все официальные бумаги необходимо будет предоставить, иначе процедуру не выполнят.

Лучше заранее это всё подготовить, чтобы потом не затягивать процесс оформление.

  • Отдельно следует отметить, что понадобится оплатить государственную пошлину.
  • И обязательно нужно сохранить квитанцию о том, что деньги были отправлены по правильным реквизитам.
  • В ином случае сложно будет доказать, что средства были действительно перечислены.
  • Тогда потребуется заново оплачивать, а также пытаться вернуть себе деньги.

Также могут потребовать документы о правах на участок, на территории которого располагается сам объект.

Все официальные бумаги обязаны быть актуальными и действительными. Поэтому предварительно стоит убедиться в том, что документы ещё не просрочены и являются подлинными. Заполняется она по установленной форма, а сама она служит подтверждением факта построения гаража.

В целом зарегистрировать свои права на объект действительно удаётся.

Для строительства ГСК берется в аренду земля, но гараж в кооперативе строится не самовольно (кому где вздумается), а в соответствии с планом и на законных основаниях.

Самое главное, чтобы покупка была совершена на законных основаниях. При желании можно достаточно легко продать свой гараж, находящийся в ГСК.

Договор купли продажи гаража образца 2019 года необходимые документы

Также необходим будет кадастровый паспорт на гараж. Его площадь, его адрес и расположение, кто является владельцем, есть ли какие-либо обременения.

  • Кадастровый паспорт можно получить в БТИ, но за него потребуется заплатить деньги.
  • Всегда требует документы, которые показывают, на каких основаниях у человека возникли права на собственность. Также требуются документы о правах на участок, на котором стоит гараж.
  • Это может быть акт купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Поэтому зарегистрировано должно быть не только строение, но и сама земля.
  • К слову, если продавцом или покупателем выступает несовершеннолетний, то тогда требуют разрешение от органа опеки на сделку.

А вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении.

Покупка гаража в кооперативе ГСК, документы, оформление

Сейчас говорится о детях, возраст которых меньше 14 лет.[smartcontrol__shortcode key=”Как правильно купить гараж” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]К слову, в самой сделке может участвовать и доверенное лицо.

  • Это нередко требуется, если будущий владелец достаточно занятой человек или же по состоянию здоровья не может заниматься документами. Если акт купли-продажи уже состоялся, то нужно будет помимо перечисленных выше документов предоставить акт приёма-передачи прав.
  • Тогда ему нужно всего лишь написать доверенность на родственника или же на другого человека. Но нужно это только в том случае, если договор предусматривает его составление.
  • И, конечно же, надо будет оплатить государственную пошлину.
  • Как правило, за сбор отдаёт деньги покупатель, а не продавец.

Но люди могут договориться друг с другом об этом моменте.

Ещё один важный момент – это наличие супруга у одной из сторон.

Если человек состоит в браке, то от партнёра нужно будет разрешение на продажу или на покупку гаража.

Гараж в кооперативе ГСК – оформление в собственность, покупка

Без него процедура может достаточно осложнится, и особенно это касается того случая, если имущество считается совместно нажитым.

Поэтому данную процедуру надо обязательно согласовать со своим супругом и заручиться письменным согласием.

Как купить гараж в кооперативе в 2019 году

Покупка гаража в гск подводные камни 2019

В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?

Какие особенности при заключении сделки

Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца.

Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!

Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.

Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

К таковым нюансам можно отнести:

 Так как это недвижимостьто гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку
 Владелец недвижимости также является собственником участка землино, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности
 Так как это кооперативто продавец должен являться его членом
 Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товариществато он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя

Если документы отсутствуют

Может быть и так, что документы на недвижимость отсутствуют, а получить их в правлении не представляется возможным. Как же продать такой гараж?

Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!

Если уж покупатель решил приобрести его, то стоит остановить свой выбор на металлическом гараже.

В случае возникновения конфликтной ситуации с местными властями, его всегда можно передвинуть на другое место!

Но, стоит понимать, что самострой не зарегистрирован в Росреестре, поэтому и регистрировать сделку не нужно! Но, также не нужно регистрировать и право собственности, так как сведений о данном объекте нет.

А это чревато мошенничеством! То есть, получив деньги за гараж, продавец может сказать, что он ничего не получал, и ничего покупателю не передавать!

Проблемы с земельным участком

Как уже упоминалось, нередко участок земли под ГСК находится в долгосрочной аренде, то есть он в пользовании у кооператива, а не в собственности.

Собственником этого участка является государство в лице муниципальных органов власти. Существуют подводные камни и риски такой сделки.

Как правило, с местными властями заключается долгосрочный договора аренды — на 49 или на 99 лет. Но этот срок может закончиться!

Тогда местные власти могут распоряжаться участком по своему усмотрению. Если договор аренды не будет продлён, то кооператив могут снести.

Бесплатно оформить землю в собственность можно до конца марта 2020 года. Ещё неизвестно, продлят ли этот срок или сделают приватизацию участков бессрочной.

Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.

Процесс оформления

Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:

 Найти покупателяи подготовить необходимые документы
 Заключить предварительный договори обсудить все условия сделки
 После достижения устной договорённостизаключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива.

Сбор необходимого пакета ценных бумаг

Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.

Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:

 Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажипредоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений
 Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокск таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт
 Выписку из ЕГРПподтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные
 Документы, на основании которых и возникло право собственноститак как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку
 Если бокс был оформлен в собственность в бракето нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно
 Если стороны решили составить и подписать передаточный актто нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки
Юрист спасет
Добавить комментарий