Передача неотделимых улучшений арендодателю документы

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Передача неотделимых улучшений арендодателю документы

При длительной аренде помещения арендатор может вносить конструктивные изменения в арендуемое имущество для улучшения жилищных и иных эксплуатационных условий.

Это так называемые отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества. А вправе ли арендатор за них требовать компенсацию? Или платить арендодателю арендную плату с вычетом тех средств, что были потрачены на те самые улучшения?

Что такое улучшения арендуемого имущества?

К ним относят все модификации эксплуатируемого помещения, улучшающих его качественные характеристики. Например, установка новых или дополнительных розеток, проведение капитального ремонта, строительство пристройки и так далее.

Все такие модификации разделяют на отделимые и неотделимые улучшения:

  1. Отделимые – это те, которые арендатор может демонтировать (убрать, извлечь) без повреждения арендуемого имущества. Например, он приобрел новую мебель взамен старой. После окончания действия договора аренды он может забрать приобретенную мебель и это никак не повредит помещению.
  2. Неотделимые – это те, которые арендатор не может демонтировать, не повредив имущество арендодателя. Отличный тому пример – это проведенный капитальный ремонт или новая штукатурка на стенах помещения, для земельного участка – внесенные минеральные удобрения или дополнительный слой плодородного грунта, что арендатор за свои собственные средства завес на участок.

А кондиционер отделимое или неотделимое улучшение? Зависит от вариации его монтажа.

Если он подключен к принудительной вентиляции, где изначально имелся выход для подключения кондиционера, то его можно демонтировать без каких-либо изменений воздуховода. Если же кондиционер представлен полноценной сплит-системой и воздуховод монтировался самим арендатором (то есть в стене проделали отверстие для отвода теплого воздуха), то улучшение считается неотделимым.

Эти же правила актуальны и для сантехники, электропроводки. Всегда учитывается техническая сторона монтажа улучшений.

И по этой же причине в гражданском или жилом кодексе нет детального перечня того, что такое неотделимые улучшения и какие модификации к таковым относятся, а какие – нет.

Может ли арендатор требовать компенсацию?

А это регулируется положениями статьи 623 ГК (Гражданского Кодекса) РФ. Самые распространенные ситуации следующие:

  1. Арендатор произвел улучшения без согласия арендодателя. Требовать компенсации в этом случае он не может (если иное не указано в договоре аренды). Отделимые улучшения не компенсируются, они являются собственностью арендатора (то есть он забирает эти улучшения). Но есть исключения: если улучшения выполнены из-за того, что без них эксплуатация помещения несет угрозу жизни арендатора, то согласия на такие модификации получать не нужно (то есть впоследствии можно требовать компенсацию).
  2. Арендатор произвел улучшения с согласия арендодателя. Неотделимые улучшения при этом переходят в собственность арендодателя, он же компенсирует все выполненные модификации помещения или участка (в момент передачи объекта обратно в его распоряжение). Нужно учесть, что согласие нужно не устное, а письменное, с детальным перечнем проводимых работ, сметы и так далее (к договору обязательно добавляют акт о выполненных работах или чеки на покупку используемых материалов).

С коммерческими помещениями (или земельными участками) ситуация в одном аспекте различается.

Арендатор может, не имея согласия арендодателя, делать неотделимые улучшения (реконструкции, дооборудование), если это было экономически целесообразно (то есть способствует увеличению профита с коммерческой деятельности) и не ухудшит первоначальные эксплуатационные характеристики объекта.

Можно ли снизить арендную плату за счет компенсации на выполнение неотделимых улучшений? Да, но только если это указано в договоре аренды (или в дополнении к нему). В противном случае – нет, а компенсация выплачивается после возврата помещения арендодателю.

Какие документы при передаче неотделимых улучшений арендодателю необходимо составить? Только акт приема-передачи, выделив в отдельный параграф.

Как передать неотделимые улучшения арендодателю? Достаточно заверить акт приема-передачи, где отдельным пунктом будет включено отсутствие финансовых претензий к другой стороне договора.

О налогах

Арендатору нужно платить налог на имущество (если объект включен в такой перечень, статья 374 НК РФ). Неотделимые улучшения должны учитываться в бухгалтерском учете активов основных средств. То есть ведется учет у арендодателя, так как речь идет о модификациях его имущества.

Арендатор же (если это юридическое лицо) затраченные средства на улучшения тоже отражает в учете, но уже в категории «модификации».

А в течение какого срока арендатор может амортизировать неотделимые улучшения в амортизируемое имущество? Первое, на что необходимо акцентировать внимание: амортизации подлежат только те улучшения, которые не компенсируются арендодателем.

А допустимый период на амортизацию – это до окончания действия договора. Это актуально для всех коммерческих объектов недвижимости в 2019 году.

Итого, неотделимые улучшения – это те, которые невозможно демонтировать или извлечь без повреждения арендуемого имущества (будь это жилое, коммерческое помещение или земельный участок).

С арендодателем рекомендуется все нюансы, касающиеся компенсации таких модификаций, обсуждать ещё до подписания договора аренды (и включать в него соответствующие пункты). В противном случае могут возникать споры, которые решаются только в судебном порядке.

: Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?

Источник: http://expert-home.net/neotdelimye-uluchsheniya-arendovannogo-imushhestva/

Неотделимые улучшения арендованного имущества документы от арендатора

Передача неотделимых улучшений арендодателю документы

Прежде чем приступить к По мнению специалистов1, следует руководствоваться следующими документами Однако в процессе эксплуатации арендатор зачастую производит улучшения имущества, которые делятся на отделимые и неотделимые. Как составить претензию арендатору по неуплате аренды?

Неотделимые Улучшения При Аренде: Учет И Налоги | Media

Документ может быть расторгнут или по соглашению сторон, или по инициативе арендатора/арендодателя.

Арендатор, который осуществил неотделимые улучшения арендованного имущества, не получив на это согласие арендодателя, не вправе требовать от него возмещения стоимости улучшений.

Но неотделимые улучшения арендованного имущества иногда становятся спорным вопросом между владельцем строения и его съемщиком.

Неотделимые улучшения объектов по ГК РФ. Неотделимые улучшения имущества, произведенные арендатором, передаются арендодателю. Чтобы предупредить возможные конфликты и недоразумения, важно грамотно оформить документы, когда закончится период действия соглашения.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Однако в процессе эксплуатации арендатор зачастую производит улучшения имущества, которые делятся на отделимые и неотделимые. 3. внесение арендатором улучшений в имущество 3.1.

Если арендатор получил согласие арендодателя на неотделимые улучшения объекта аренды, то по окончании договора аренды арендатор имеет право на возмещение этих улучшений.

Улучшение признается отделимым, если оно отделяется от имущества без вреда для Если неотделимые улучшения произведены без согласия арендодателя, их стоимость арендатору не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК РФ). Улучшения, осуществленные без согласия арендодателя. Бухгалтерский и налоговый учет (проводки).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Причем улучшения признаются реконструкцией (модернизацией) арендуемого имущества. (16).

Если арендатор произвел неотделимые улучшения предмета аренды, то по окончании срока договора аренды эти улучшения передаются арендодателю на возмездной либо безвозмездной основе (в зависимости от условий договора), если иное не предусмотрено договором аренды.

Восстановление НДС с аванса Конституционный Суд указал, что восстановить НДС с аванса нужно в периоде отгрузки, а не сбора документов на вычет. Отделимые и неотделимые улучшения — вернуть, возместить, взыскать.

Неотделимые улучшения Имущества, произведенные Арендатором, как с согласия Арендодателя, так и при отсутствии такового, в момент возврата Имущества поступают в собственность Арендодателя.

Улучшения арендованного имущества как отделимые, так и неотделимые Неотделимые улучшения — это, прежде всего, затраты капитального характера, не относящиеся к текущему ремонту, который производится арендатором за счет собственных средств (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Неотделимые улучшения: учет у арендодателя и арендатора

Арендаторы могут рассчитывать на выкуп имущества у государства по рыночной стоимости за минусом затрат, которые производились для улучшения арендуемых площадей. Неотделимые улучшения арендованного имущества после окончания арендных отношений переходят к арендодателю на возмездной либо безвозмездной основе (в зависимости от условий соглашения).

Неотделимые улучшения арендованного имущества продолжают амортизироваться в случае пролонгации, а не при перезаключении договора. порядок предоставления имущества арендатору; форма и порядок уплаты арендной платы; обязанности сторон по содержанию арендованного имущества; преимущественное право арендатора на возобновление договора; судьба произведенных арендатором улучшений…

в) документы, подтверждающие соответствие изымаемого имущества критериям, указанным в пункте 6.9 настоящего Порядка (акт 9.24. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается. При аренде имущества арендатор может внести в него как отделимые, так и не отделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ).

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (п. 4 ст. 594 ГК). Неотделимые улучшения в арендованное имущество (позиция арендатора).

В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора на основании пункта 4 4.7.

Под улучшением арендуемого имущества понимают изменение качественных характеристик и, как правило, изменение стоимости объекта аренды.

Улучшение арендованного имущества (Богатый И.)

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Реконструкция здания – это комплекс строительных работ ГК РФ разделяет улучшения на отделимые и неотделимые.

Этот вариант имеет место тогда, когда арендатор произвел неотделимые улучшения с И хотелось бы предложить не допускать в первичных документах формулировки “реконструкция”.

Расходы на неотделимые улучшения арендованного имущества арендатору нужно отразить с использованием дебета счета 08 “Вложения во внеоборотные активы”. Вопрос улучшения арендованного имущества регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности статьей 623.

Дипломная: “Учет и аудит лизинговых операций”

Определение понятия и подробная инструкция по оформлению.

Разберемся в статье, что такое неотделимые улучшения арендованного имущества, можно ли получить компенсацию и как это сделать. Улучшениями арендованного имущества считаются любые его преобразования, которые нельзя отнести к текущему или капитальному ремонту.

Неотделимые улучшения арендованного имущества – это специальный юридический термин, который прописан в Гражданском кодексе, во второй части статьи 623. Кроме того, если арендатор провел какие-либо неотделимые улучшения помещения, не согласовав их с арендодателем, то их стоимость ему не возмещается.

Все улучшения арендованного имущества для последующей их оценки и возмещения условно можно поделить на отделимые и неотделимые. Этот вывод следует из того, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. 3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества 5.3.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

Неотделимые улучшения арендованного помещения после прекращения действия настоящего договора безвозмездно переходят в 2.7.

Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов 3.1.3. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производить только с письменного разрешения арендодателя. Рассмотрим несколько практических ситуаций, связанных с договорами аренды.

Оценка – неотделимые улучшения арендованного имущества!

В течение периода аренды недвижимого имущества арендатор часто осуществляет некоторые улучшения.

Улучшения отделимые и неотделимые: в чем различие ОСН/УСН/ЕНВД/ЕСХН Отличать отделимые улучшения арендованного имущества от неотделимых нужно для того, чтобы правильно их учесть. Стороны также могут установить в договоре аренды сочетание вышеуказанных форм или иные варианты оплаты.

Разделяют неотделимые и отделимые улучшения. Разработка договоров аренды нежилых помещений ✨⠀ ⠀ Сдаете помещения в аренду? Неотделимые улучшения арендованного имущества Неотделимыми улучшениями арендованного имущества признаются те Статья 623.

При внесении отделимых или неотделимых улучшений в арендованное имущество и у арендатора, и у Внимание!

  1. 04.01.2018 729 Просмотры.
  2. Документальная передача улучшений.
  3. Нормативное регулирование.
  4. Возмещаются ли неотделимые улучшения?
  5. Аренда и содержание помещений.
  6. Об этом говорится в п. 3 ст. 623 ГК РФ.
  7. Улучшения отделимые и неотделимые.
  8. Договор ренды — Yokvadro.ru
  9. Вопросы по аренде недвижимости
  10. Курсовая: “Аренда и лизинг”

Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же 6.4. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, и 4.5. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

Учет и налогообложение капвложений в арендованное имущество у арендатора и арендодателя на ОСН.

Неотделимые улучшения – это те изменения арендованного имущества, осуществленные арендатором за счет собственных средств, которые не могут быть демонтированы/изъяты без причинения вреда имуществу арендодателя.

Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения становятся собственностью Арендодателя без возмещения Арендатору стоимости этих улучшений. По закону все неотделимые улучшения арендованного имущества признаются собственностью арендодателя (статья 623 ГК РФ). Неотделимые улучшения арендованного имущества всегда являются собственностью арендодателя.

Неотделимые улучшения – это… Аренда и содержание помещений

Проблема учета неотделимых улучшений арендованного имущества, которая остается Неотделимые улучшения или капитальный ремонт? Правовой статус неотделимых улучшений в рамках договора Компенсация стоимости улучшения.

Источник: http://beggarx.gq/1605-neotdelimye-uluchsheniya-arendovannogo-imuschestva-dokumenty-ot-arendatora

Передача неотделимых улучшений арендодателю документы: ответственность и штрафы. Куда обращаться жаловаться?

Передача неотделимых улучшений арендодателю документы

НК «Роснефть» — динамично развивающаяся компания, заинтересованная в поиске и привлечении в свои ряды целеустремленных, инициативных, энергичных и творческих людей, умеющих работать в команде, готовых к совершенствованию профессиональных знаний и опыта.

Отчеты об устойчивом развитии НК «Роснефть» представляют сводную информацию, отражающую социальные и природоохранные аспекты деятельности НК «Роснефть», существенные для самой Компании, ее акционеров, сотрудников и других заинтересованных сторон.

Председатель совета директоров ПАО «НК «Роснефть» Герхард Шредер провел встречу с представителями менеджмента Rosneft Deutschland Gmb H в офисе компании в г.

Берлин и ознакомился с её бизнес стратегией на 2019 год Сообщаем Вам, что с марта 2015 г.

ПАО «НК «Роснефть» приступает к организации электронных закупок на электронной торговой площадке ЗАО «ТЭК-Торг» (ЭТП) в секции ПАО «НК «Роснефть» (адрес в сети Интернет

По всем возникшим вопросам касательно участия в закупках на ЭТП вы можете обратиться в службу поддержки по телефону 7 (495) 221-02-23 или отправить письмо на адрес rn@

Сегодня рассмотрим случай аренды автомобиля у сотрудника, надо ли платить ему компенсацию? Я часто сталкиваюсь с такими случаями, так как автомобиль есть почти у каждого и сотрудники часто используют его в служебных целях, это достаточно выгодно, так как не нужно покупать автомобиль на предприятие.

Расскажите, а вам предприятие платит компенсацию за то, что вы работаете на своем автомобиле? Далеко не у каждой организации имеется в собственности транспортное средство.

Используем автомобиль сотрудника в служебных целях. А необходимость в перемещении есть практически у всех.

РОСНЕФТЬ

В этом случае выручают сотрудники с личными автомобилями.

И тут возникает вопрос: как оформить эксплуатацию транспортного средства работника в служебных целях?

Возможны два варианта возмещения расходов работника: Оценим основные плюсы и минусы каждого из этих способов.

Если работник использует собственное авто по служебной необходимости, организация может выплатить ему компенсацию.

Договор аренды автомобиля у сотрудника организации — учет и налоги — БлогНалог

Как правило, в эту сумму уже входит возмещение затрат по эксплуатации (амортизация, затраты на ГСМ, техобслуживание и текущий ремонт).

Компенсация выплачивается на основании следующих документов: Компенсация (в пределах установленных норм) уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Кроме того, сумма компенсации не облагается НДФЛ и страховыми взносами.

Как быть, если большую часть рабочего дня сотрудник находится в разъездах? Получается, что установленная законодательством норма компенсации покрывает лишь малую долю фактических расходов на эксплуатацию автомобиля.

В этом случае работнику невыгодно получать компенсацию. Заключить с ним договор аренды транспортного средства.

Если решено взять автомобиль сотрудника в аренду, нужно оформить следующие документы: Остановимся на каждом из документов более подробно.

Взять автомобиль в аренду можно с экипажем (за рулем – собственник авто) либо без.

Причем в договоре аренды нужно четко прописать, какие расходы несет арендодатель, а какие – арендатор.

Рассмотрим основные виды затрат, которые могут возникнуть при аренде транспортного средства. Заключать договор аренды в случае, если в рабочее время автомобиль используется для нужд работодателя, а в оставшееся – на усмотрение работника, неграмотно с юридической точки зрения.

Дело в том, что нельзя передавать имущество в аренду с девяти до восемнадцати и забирать обратно с восемнадцати до девяти.

При аренде предполагается, что собственник фактически (а не формально) передал имущество арендатору, арендатор пользовался им в течение определенного срока, а затем вернул собственнику.

Совместное использование имущества противоречит сути арендных отношений.

Кроме того, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором).

Но как может арендатор брать на себя какие-либо обязательства, связанные с состоянием автомобиля в день возврата, если он не контролирует использование автомобиля в нерабочее время?

Таким образом, оформление договора аренды более уместно в случаях, когда сотрудник временно не использует принадлежащий ему автомобиль и готов предоставить его предприятию на возмездной основе.

Кроме договора, в обязательном порядке должен быть оформлен и акт приема-передачи автомобиля.

Форму акта стороны вправе разработать самостоятельно. Вместе с тем в ней должны быть все основные реквизиты, предусмотренные п.2 ст.9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г.

№ 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», а именно: Акт приема-передачи автомобиляг.

Челябинск 11 января 2010 года Настоящим актом Плюшкин И.

П., паспортные данные: _____________________________________, проживающий по адресу __________________________ и именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО «Импульс» в лице директора Маркина П.

П., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, подтверждают следующее: ТИП ТС: Марка, модель: Идентификационный номер (VIN): Год выпуска ТС: Модель, номер двигателя: Шасси (рама) №: Кузов №: Цвет: Мощность двигателя: Рабочий объем двигателя: Серия и ГТД: Паспорт ТС: Выдан: Выявлены следующие повреждения: 1.

В соответствии с п.___ Договора аренды автомобиля от ___, заключенного между Арендодателем и Арендатором, Арендодатель передал Арендатору автомобиль.

Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Арендодатель: Арендатор: Для того чтобы подтвердить расходы на приобретение ГСМ, организация должна составлять путевые листы.

Как правило, компании, арендующие автомобили у сотрудников, не являются автотранспортными.

Форму путевого лица они могут разработать самостоятельно.

Учтите лишь, что любой первичный документ должен содержать все реквизиты, предусмотренные п.2 ст.9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. В путевом листе желательно зафиксировать и такие данные, как показания одометра (пробег в километрах) на начало и конец дня и маршрут следования автомобиля.

Контролирующие органы считают, что без этих сведений невозможно просчитать расход бензина, который учитывается при исчислении налога на прибыль (чеки АЗС подтверждают лишь приобретение ГСМ, но не его расход), ни сделать вывод о производственном характере поездки. Путевые листы организации составляются на срок от 1 дня до 1 месяца.

Ермолаева, заместитель руководителя отдела бухгалтерского и налогового консалтинга ГК «Внеш Эконом Аудит»: Для того чтобы исключить из расчета «неслужебный» пробег, можно снимать показания одометра:− в понедельник — на начало дня, когда работник отдает машину в распоряжение организации;− в пятницу — на конец дня, когда работник ее забирает.

Разработанные формы путевого листа и периодичность их составления закрепляется в учетной политике организации. Суммы арендной платы, а также все затраты на содержание автомобиля и ГСМ можно включить в состав расходов.

При выплате арендной платы организации необходимо удержать НДФЛ по ставке 13% (или 30%, если физическое лицо -нерезидент РФ).

Страховые взносы на сумму арендной платы не начисляются.

Дело в том, что выплаты в рамках гражданско-правовых договоров, связанных с передачей в пользование имущества, страховыми взносами не облагаются.

Исключение: выплаты по договору аренды с экипажем в части оплаты услуг водителя.

Поэтому в договоре аренды автомобиля с экипажем рекомендуется указывать две суммы: арендной платы и оплаты услуг водителя.

На вторую сумму нужно будет начислить страховые взносы. Для этого необходимо заполнить приведенную ниже форму.

Поля, отмеченные звездочками, обязательны для заполнения. Источник: В современных реалиях одним из условий быстроты и мобильности работы любой организации является использование транспорта.

Между тем не каждая организация может позволить себе его покупку.

Среди основных способов решения этой проблемы – использование автомобилей работников c выплатой компенсации или аренда транспорта у сотрудников.

Неотделимые улучшения – что входит в

Казалось бы, выплатить компенсацию или арендовать у сотрудника автомобиль — дело обычное.

Однако налоговые и юридические последствия таких выплат работникам вызывают множество вопросов у бухгалтеров.

В данном выпуске мы расскажем о том, как грамотно арендовать автомобиль сотрудника, а также возместить сотруднику его затраты по использованию личного автотранспорта в интересах организации, какие тонкости и нюансы нужно учесть при этом.

Оформить использование личного автомобиля работника в служебных целях организация может различными способами: В данном выпуске мы предлагаем разобраться в порядке выплаты сотруднику компенсации за использование и износ личного автомобиля, а также в особенностях учета по договору аренды транспортного средства у сотрудника.

Если работа сотрудника связана со служебными поездками и он с согласия или ведома работодателя использует собственный автомобиль, работодатель выплачивает ему компенсацию за использование автотранспорта, а также возмещает расходы на ГСМ, техническое обслуживание и др.

Следует различать компенсацию за использование личного автотранспорта в служебных целях и расходы, связанные с использованием личного автотранспорта.

Так, к компенсации относят выплаты за сам факт использования работником личного имущества, а к расходам, связанным с использованием личного транспорта, относятся расходы на ГСМ, ремонт и др.

Размер компенсации самостоятельно определяется договаривающимися сторонами (ст. Общий размер компенсации должен быть прописан в отдельном соглашении к трудовому договору.

Пользуемся чужим автомобилем Новости

Это требование содержится в статье 188 Трудового кодекса.

Выплаты осуществляются на основании приказа руководителя. Кроме того, чтобы подтвердить использование транспорта в служебных целях, работнику необходимо вести учет служебных поездок в путевых листах и представить работодателю и чеки на покупку горюче-смазочных материалов.

Источник: https://ic-iskra.ru/news/213-avtomobil-sotrudnika—problemy-bukhgaltera По мнению контролирующих органов (письма Минфина России от № 03-03-06/1/559, УФНС России по г.

Источник: http://nzembassy.msk.ru/spori-peredacha-neotdelimyh-uluchsheniy-arendodatelyu-dokumenty.html

Передача неотделимых улучшений арендодателю документы

Передача неотделимых улучшений арендодателю документы

Важное По теме Читайте все материалы (175) по теме . Есть обновление (+48), в том числе: 16 июня 2016 г. 12:52 Е. Л.

Ермошина Журнал «» № 6/2016 Обязанности сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества установлены в § 1 «Общие положения об аренде» гл. 34 ГК РФ. Согласно ст.

616 ГК РФ производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества обязан арендодатель (п.

1), а арендатор – поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2). При этом сделана оговорка

«если иное не установлено законом или договором аренды»

.

Кроме того, ст. 623 ГК РФ предусматривает такое понятие, как улучшения арендованного имущества, которые могут быть отделимыми или неотделимыми.

Улучшения, отделяемые от арендуемого имущества без вреда для него, признаются отделимыми.

Спорные вопросы налогообложения при передаче арендатором арендодателю неотделимых улучшений

Важное По теме Читайте все материалы (175) по теме .

Нередко подобные изменения арендованного имущества получают признаки неотделимых улучшений, соответственно, по общему правилу, они рано или поздно передаются арендодателю вместе с арендованным имуществом.

И вот тут могут возникнуть

Неотделимые улучшения арендованного имущества в учете арендатора

Важное По теме Читайте все материалы (175) по теме . Есть обновление (+38), в том числе: 26 мая 2019 г.

13:11 Ираида Башкирова, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ, профессиональный бухгалтер Журнал «» Если арендатор произвел предмета аренды, то по окончании срока договора аренды эти улучшения передаются арендодателю на возмездной либо безвозмездной основе (в зависимости от условий договора), если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые

Неотделимые улучшения: спорные случаи и учет

Вебинар о неотделимых улучшениях арендованного имущества Лектор подробнее рассказывает об учете таких улучшений, а так же все о правильном их оформлении.

Самый распространенный вопрос бухгалтеров на данное определение: чем это отличается от текущего ремонта? В законодательстве разъясняется: ремонт направлен на поддержание имущества в рабочем состоянии, при его проведении новые качества у объекта не появляются.

Например, отделочные работы в офисном помещении, арендованном без отделки,

Подводные камни учета затрат по улучшению арендованного имущества

Арендаторам помещений, будь то офисы или производственные площади, нередко приходится вкладывать собственные средства, чтобы довести имущество до состояния, в котором его можно использовать по назначению. Ведь у каждого арендатора свой взгляд на то, как должен выглядеть офис, торговый зал или производственное помещение.

И здесь важны не только месторасположение и метраж, но и планировка и отделка помещения.

Поэтому на практике арендаторы нередко производят улучшения арендованного имущества.

Какие улучшения арендатор обязан передать собственнику, а какие может оставить себе?

Ответы на эти и другие вопросы — в настоящей статье.

Передача арендодателю неотделимых улучшений, отражение в учете

Важное По теме Читайте все материалы (175) по теме . Есть обновление (+7), в том числе: 07 ноября 2019 г.

13:26 ИА Организацией заключен договор аренды помещения. В помещении арендатор планирует осуществить , которые будут произведены с согласия арендодателя и в дальнейшем переданы ему. Арендатор получит компенсацию от арендодателя.

Передача арендодателю неотделимых улучшений будет производиться непосредственно после их осуществления.

Стоимость передаваемых улучшений засчитывается в счет арендной платы.

Неотделимые улучшения в учете арендатора в «1С:Бухгалтерии 8» (ред. 3.0)

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

21.10.2015 подписывайтесь на наш канал

В «1С:Бухгалтерии 8» (ред.

3.0) поддерживается учет большинства операций с основными средствами.

Об особенностях отражения в бухгалтерском и налоговом учете арендатора капитальных вложений в арендованную недвижимость читайте в этой статье.

На конкретном примере мы рассмотрим порядок налогообложения неотделимых улучшений у арендатора, в том числе вопросы исчисления налога на прибыль, НДС и налога на имущество.

Арендуя здание или помещение на длительный срок, арендатор достаточно часто производит работы по улучшению этого имущества под свои нужды: устанавливает перегородки, системы кондиционирования, прокладывает компьютерные сети, заменяет освещение и т.

Неотделимые улучшения арендованного имущества.

Особенности учета.

При аренде офисных помещений и иных объектов основных средств, особенно, если такая аренда носит долгосрочный характер, арендаторы нередко осуществляют вложения в эти основные средства, не принадлежащие им на праве собственности.

Делается это в целях приведения арендуемого имущества к тому состоянию, в котором оно наиболее полно будет соответствовать потребностям арендатора и особенностям его хозяйственной деятельности.

Расходы на арендуемые основные средства могут осуществляться в виде ремонта, дооборудования, достройки, реконструкции и т.п.

В соответствии с положениями ст.623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества,

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества: споры

Важное По теме Читайте все материалы (175) по теме .

Есть обновление (+35), в том числе: 28 июня 2019 г.

14:17 С. Н. Степанов Журнал «» № 6/2019 Споры об отделимых и неотделимых улучшениях, возникающие при аренде имущества, встречаются достаточно часто.

На примере судебных решений рассмотрим некоторые наиболее актуальные ситуации. Согласно п. 34 Постановления № 10/22 споры о возврате имущества, вытекающие из договорных отношений, подлежат разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Отношения сторон при заключении договора аренды регулируются гл.

34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендатор получает от арендодателя имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Источник: http://lawyerms.ru/peredacha-neotdelimyh-uluchshenij-arendodatelju-dokumenty-18204/

Что считается неотделимыми улучшениями арендованного имущества и как они передаются арендодателю?

Из ст. 623 ГК РФ можно понять только, что неотделимые улучшения арендованного имущества – это улучшения, не отделимые без вреда для имущества.

Как видим, в основу деления улучшений арендованного имущества на отделимые и неотделимые законодателем положен критерий отделимости/неотделимости таких улучшений без вреда для имущества.

В то же время отделимость без вреда – критерий весьма относительный. Во многих случаях он может оцениваться неоднозначно. Более того, иногда этот критерий может в некоторой степени зависеть от способа выполнения (монтажа) улучшений.

Например, вытяжная вентиляция в арендованном помещении может быть выполнена с устройством каналов в стенах, перегородках и перекрытиях помещения/здания (понятно, что такая вентиляция неотделима без вреда для арендованного имущества), но может быть выполнена и с использованием внешних навесных вентиляционных коробов, без затрагивания собственно материала стен, перегородок и перекрытий (такая вентиляция в принципе может быть демонтирована без вреда для арендованного имущества).

То же самое можно сказать и о кондиционерах или системах кондиционирования воздуха: простейшие их образцы, которые при установке/монтаже существенно не затрагивают стены, перегородки и перекрытия, могут быть отнесены к отделимым улучшениям; напротив, те кондиционеры и системы кондиционирования, которые капитально крепятся к стенам, с монтажом в стенах (перегородках, перекрытиях) электропроводки и каналов, имеют признаки неотделимых улучшений.

В целом, как правило, признак встроенности/пристроенности при создании (монтаже) улучшений говорит об их неотделимости.

Судебная практика свидетельствует о различных подходах к оценке тех или иных улучшений (см., например, судебные прецеденты по делам N А53-24637/2010, N А75-3895/2013, N А42-7628/2011, N А40-64553/10-64-558, N А76-3065/2014, N А35-10484/2014, N А60-5892/2016).

В конечном счете оценка улучшений арендованного имущества с точки зрения их отделимости/неотделимости должна происходить с обязательным учетом не только существа улучшения, но и конкретных способов выполнения (монтажа) таких улучшений. Во многих случаях для такой оценки необходимы специальные познания, соответственно, может потребоваться заключение эксперта.

Не всегда просто отличить неотделимые улучшения арендованного имущества от его ремонта – капитального или текущего.

Проблема отграничения неотделимых улучшений от капитального ремонта может быть связана, в частности, с тем, что в обоих случаях присутствует общий признак капитальности.

Для этих целей полезной будет позиция, высказанная ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 25.06.2009 N А19-14583/08-15-Ф02-2863/09 по делу N А19-14583/08-15: под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием.

Источник: https://UrFac.ru/?p=914

Порядок бухгалтерского учета неотделимых улучшений у арендодателя и арендатора

В современном обществе арендные отношения до сих пор имеют широкое распространение. Это касается не только компаний, но и частных лиц. Предприятия часто осуществляют свою деятельность на арендованных площадях. В процессе работы проводятся улучшения пространства в соответствии с потребностями.

Общие сведения о неотделимых улучшениях

К группе неотделимых улучшений относят изменения в качестве, из-за которых объект становится ценнее. На что направлены такие виды улучшений?

  • Наличие более широкого спектра по функциональным возможностям.
  • Лучше технические свойства и параметры.
  • Усовершенствование.

После выполнения ремонта никаких новых качеств объекты в этом случае не приобретают. И технические характеристики не претерпевают сильных улучшений. Потому ремонт и не относится к неотделимым улучшениям.

Такими улучшениями считают:

  • Техническое оснащение.
  • Модернизацию.
  • Реконструкцию.
  • Достройку.
  • Дооборудование.

Как выселить человека из квартиры? Какие основания для этого нужны читайте в материале по ссылке.

Неотделимыми изменениями считаются такие виды улучшений, которые потом нельзя будет демонтировать, либо изъять без серьёзного разрушения объекта.

Правила учёта улучшений у арендаторов

В данном случае главное требование – наличие согласия в письменной форме от арендодателя. Такое согласие оформляют в виде отдельного документа, либо как дополнительное соглашение.

Среди наиболее благоприятных ситуаций – согласие со стороны собственника не только на сам ремонт, но и на компенсацию средств, хотя бы частичную.

Тогда именно у собственника возникают обязанности по начислению амортизации. По окончании арендного срока объект недвижимости возвращают собственниками, в том числе – проведённые улучшения. Как быть с учётом налогов?

Как оформить дачу в собственность? Порядок действий смотрите в этой статье.

Этот момент важен, даже учитывая то, что изначально собственником неотделимых улучшений служит арендодатель.

Налоговые органы в этом случае требуют совершения нескольких действий:

  1. Начислить НДС со стоимости улучшений согласно рыночному показателю.
  2. Включение компенсационных сумм в состав реализационной выручки. Это делается на тот же день, когда подписывается акт, подтверждающий приём работы.

Неотделимые улучшения арендованного имущества.

Если расходы не компенсируются, стоит ли дальше арендовать имущество?

Тогда арендатор зачисляет неотделимые улучшения на собственный баланс. Амортизационные процессы не останавливаются всё время, пока действует арендное соглашение. Отдельно занимаются установлением срока полезного использования, на основании специально введённого классификатора.

Амортизируемые капитальные вложения не предполагают применения специальной премии. Но в суде такое положение может быть оспорено.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры? В каком случае это нужно учитывать вы узнаете по ссылке.

Можно продлить договор аренды:

  • Перезаключив договор по новой.
  • Продлевая срок действия первоначального документа. Решают это составлением допсоглашения, после чего арендатор продолжает эксплуатацию имущества.

Во втором случае начисление амортизации продолжается по обычной схеме. Иначе такие начисления перестают рассчитываться, когда своё действие прекращает первый договор. Даже если не был составлен акт о непосредственной передаче самих неотделимых улучшений.

При аренде недвижимости договора со сроком в 12 месяцев и более требуют обязательной госрегистрации. Это необходимо, даже если соглашение заключено на 11 месяцев, а потом его продляют.

Иначе невозможно признать расходы, связанные с этим договором. Но в суде можно доказать, что регистрация для продлённых документов не нужна.

Как быть с потерями в остаточной стоимости?

Типичный пример – окончание арендного срока при наличии улучшений, не до конца прошедших амортизацию. Тогда остаточная стоимость улучшений не может быть учтена в расходах, связанных с налогом на прибыль.

Есть несколько вариантов действий при расторжении договора.

  1. Демонтаж улучшений. Но даже в таких ситуациях не стоит ждать появления на счету стоимости остатков.
  2. Когда улучшения дают собственнику на безвозмездной основе. При этом составляется акт приёма и передачи. Стоимость ценностей, переданных на безвозмездной основе, в расходах тогда учёту не подлежит.

Источник: http://3dlip.ru/peredacha-neotdelimyh-uluchsheniy-arendodatelyu-dokumenty/

Юрист спасет
Добавить комментарий